图片为内测占位示例图，实拍素材到位后替换。
平台上照片很漂亮，到现场发现货不对板。
自己约业主，双方时间难对齐，看一次要等一周。
押付、水电燃气、物业费、交割清单没写清，之后全是纠纷。
个人对个人签约，出了问题没有第三方。
| 房源核验（不动产权证 + 身份证） | 我方 |
|---|---|
| 拍照、上架、带看、议价 | 我方 |
| 合同签署与条款核对 | 我方 |
| 物业交割、水电燃气结清 / 过户 | 我方 |
| 中介费 | 月租金 50%（待补充：向谁收） |
收费与流程在签约前明确告知，不额外加收费用。
| 中介费 | 月租金的 50%（待补充：中介费向谁收：租客 / 业主 / 双方各 25%） |
|---|---|
| 带看费用 | 带看免费，签约才收费；未成交不收费 |
| 委托方式 | 可长期委托（业主委托挂牌） |
| 服务内容 | 房源核验 → 拍照上架 → 带看 → 议价 → 签约 → 物业交割 |
| 代办事项 | 水电燃气交割、物业交割 |
| 产权核验 | 签约前核验不动产权证 + 身份证原件（防二房东跑路） |
| 押金怎么走 | 租客直接付业主 |
| 退费规则 | 签约后不退；未成交不收费 |
| 不做的事 | 不做房屋买卖、不做贷款、不做转租 |
| 公示资质 | 成都市住建局开业报告；待补充：房地产经纪备案编号（业务④合规公示用） |
业主委托或租客登记需求
核对产权证与身份，现场拍照
实拍上架，同步匹配租客
约时间带看，反馈真实情况
议价、核条款、签合同
物业交割、水电燃气结清过户
| 对比项 | ① 毛坯房托管 8~15 年 | ② 精装房托管 2~3 年 | ③ 精装房托管 5~6 年 |
|---|---|---|---|
| 签约年限 | 8~15 年 | 2~3 年 | 5~6 年 |
| 房屋状态要求 | 毛坯 / 无法居住，需装修 | 开发商精装交付的空房 | 开发商精装交付的空房 |
| 我方投入 | 装修 1800~2400 元/㎡ + 家电家具 | 软装垫资 7~12 万 | 软装配置 7~12 万 |
| 业主投入 | 0 元 | 0 元 | 0 元 |
| 免租期 | 装修期 3~4 个月 + 每年 1 个月 | 4 个月（软装配置 + 招租） | 配置 1 个月 + 每年 1 个月 |
| 租金结算 | 固定月租（不分成） | 固定月租（不分成） | 固定月租（不分成） |
| 租金支付 | 月付 / 季度付 / 年付，提前 5 日付清 | 月付，每月 5 日前 | 月付，每月 5 日前 |
| 租金是否递增 | 无（合同期内固定） | 无 | 无 |
| 空置风险 | 我方承担 | 我方承担 | 我方承担 |
| 物业费 | 我方承担 | 业主承担 | 我方承担 |
| 维修责任 | 我方（单次 500 元以下直接修） | 我方配置我方承担 | 我方配置我方负责 |
| 租客标准 | 实名 + 工作证明 + 信用查询 | 实名 + 工作证明 + 信用查询 | 实名 + 工作证明 + 信用查询 |
| 中途卖房 / 自住 | 提前 3 个月通知 + 违约金 | 垫资回收完成后无违约责任 | 提前 3 个月通知 + 违约金 |
| 到期装修 / 软装 | 归业主 | 归业主 | 归业主 |
| 适合谁 | 毛坯房、想省心的业主 | 2~3 年后可能自住 / 出售 | 长期只想省心收租的业主 |
| 不接的房子 | 小产权 / 违建 / 产权纠纷 / 抵押未解押 | 小产权 / 违建 / 产权纠纷 / 抵押未解押 | 小产权 / 违建 / 产权纠纷 / 抵押未解押 |
留下电话，我们 24 小时内联系你；也可以直接打电话 131-8351-0555 或加微信 13183510555。
留下电话，我们 24 小时内联系你；也可以直接打电话 131-8351-0555 或加微信 13183510555。