图片为内测占位示例图，实拍素材到位后替换。
怕租客带宠物、改结构、弄坏家具，自己又没法盯着。
只靠朋友圈和平台挂单，租客来得慢。
马桶漏水、空调不制冷，异地业主很难当场处理。
精装房空置 1 个月，损失就是一个月租金。
| 软装配置（定制家具 + 沙发床垫 + 智能窗帘灯具 + 装饰画） | 我方 |
|---|---|
| 招租、带看、签约、催租 | 我方 |
| 维修：我方配置的物品由我方负责；大件家电维修另有约定 | 我方 |
| 每季度入户巡检 1 次 + 实拍反馈 | 我方 |
| 托管期内物业服务费 | 我方 |
| 水电燃气（租客使用期间） | 租客自付 |
| 房屋结构与原有装修 | 我方承诺不动、不改造 |
以下条款以合同为准，签约前我们逐条跟你确认。
| 签约年限 | 5 年 / 6 年（固定） |
|---|---|
| 房源要求 | 开发商精装交付的房源（小产权房、违建房、产权纠纷、抵押未解押不接） |
| 业主投入 | 0 元（软装配置由我方承担） |
| 我方投入 | 全屋定制家具 + 沙发、茶几、餐椅、软床、床垫 + 智能窗帘、智能灯具、装饰画 + 洗衣机、冰箱、电视、微波炉等，约 7~12 万 |
| 免租期 | 软装配置 1 个月 + 每年 1 个月招租期 |
| 租金结算 | 固定月租（不分成） |
| 租金支付 | 月付，每月 5 日前打入业主指定银行卡 |
| 租金递增 | 无（合同期内租金固定） |
| 空置风险 | 我方承担 |
| 物业费 | 托管期内物业服务费由我方承担（水电燃气由租客自付） |
| 维修责任 | 我方配置的物品由我方负责；大件家电维修另有约定 |
| 巡检 | 每季度入户巡检 1 次 + 实拍发业主 |
| 租客标准 | 实名登记 + 工作证明 + 信用查询；不群租、不接大型犬 |
| 业主中途卖房 / 自住 | 可协商解约：提前 3 个月通知，按合同付违约金 |
| 到期后软装 | 归业主 |
| 与业务② 的区别 | ② 2~3 年短周期：软装垫资先行回收，按市场价付业主租金，业主长期收益更高；③ 5~6 年长周期：按空置房标准付租金（租金较低），我方装修配置费靠运营租差回收 |
| 业主需提供 | 身份证、不动产权证、银行卡（涉及共有需配偶同意） |
电话 / 微信 / 表单留资，约定上门时间（主城区 24 小时内上门）
免费上门评估：房况、板块租金、可托管方案
确定托管年限与租金，出具书面方案
签订托管 / 包租合同（可上门或邮寄）
按约定标准装修或配置软装，一般 3~4 个月完成
对外招租、带看、签约，每月 5 日前给业主打租金
| 对比项 | ① 毛坯房托管 8~15 年 | ② 精装房托管 2~3 年 | ③ 精装房托管 5~6 年 |
|---|---|---|---|
| 签约年限 | 8~15 年 | 2~3 年 | 5~6 年 |
| 房屋状态要求 | 毛坯 / 无法居住，需装修 | 开发商精装交付的空房 | 开发商精装交付的空房 |
| 我方投入 | 装修 1800~2400 元/㎡ + 家电家具 | 软装垫资 7~12 万 | 软装配置 7~12 万 |
| 业主投入 | 0 元 | 0 元 | 0 元 |
| 免租期 | 装修期 3~4 个月 + 每年 1 个月 | 4 个月（软装配置 + 招租） | 配置 1 个月 + 每年 1 个月 |
| 租金结算 | 固定月租（不分成） | 固定月租（不分成） | 固定月租（不分成） |
| 租金支付 | 月付 / 季度付 / 年付，提前 5 日付清 | 月付，每月 5 日前 | 月付，每月 5 日前 |
| 租金是否递增 | 无（合同期内固定） | 无 | 无 |
| 空置风险 | 我方承担 | 我方承担 | 我方承担 |
| 物业费 | 我方承担 | 业主承担 | 我方承担 |
| 维修责任 | 我方（单次 500 元以下直接修） | 我方配置我方承担 | 我方配置我方负责 |
| 租客标准 | 实名 + 工作证明 + 信用查询 | 实名 + 工作证明 + 信用查询 | 实名 + 工作证明 + 信用查询 |
| 中途卖房 / 自住 | 提前 3 个月通知 + 违约金 | 垫资回收完成后无违约责任 | 提前 3 个月通知 + 违约金 |
| 到期装修 / 软装 | 归业主 | 归业主 | 归业主 |
| 适合谁 | 毛坯房、想省心的业主 | 2~3 年后可能自住 / 出售 | 长期只想省心收租的业主 |
| 不接的房子 | 小产权 / 违建 / 产权纠纷 / 抵押未解押 | 小产权 / 违建 / 产权纠纷 / 抵押未解押 | 小产权 / 违建 / 产权纠纷 / 抵押未解押 |
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