房屋托管：三种年限，三种选择
毛坯房 8~15 年长期托管｜精装房 2~3 年托管（软装我垫资）｜精装房 5~6 年托管 —— 都做到一件事：固定月租、空置我方承担。
毛坯房 8~15 年长期托管｜精装房 2~3 年托管（软装我垫资）｜精装房 5~6 年托管 —— 都做到一件事：固定月租、空置我方承担。
数字与时效都来自填写表，可核对；没有确认的一律不写。
| 对比项 | ① 毛坯房托管 8~15 年 | ② 精装房托管 2~3 年 | ③ 精装房托管 5~6 年 |
|---|---|---|---|
| 签约年限 | 8~15 年 | 2~3 年 | 5~6 年 |
| 房屋状态要求 | 毛坯 / 无法居住，需装修 | 开发商精装交付的空房 | 开发商精装交付的空房 |
| 我方投入 | 装修 1800~2400 元/㎡ + 家电家具 | 软装垫资 7~12 万 | 软装配置 7~12 万 |
| 业主投入 | 0 元 | 0 元 | 0 元 |
| 免租期 | 装修期 3~4 个月 + 每年 1 个月 | 4 个月（软装配置 + 招租） | 配置 1 个月 + 每年 1 个月 |
| 租金结算 | 固定月租（不分成） | 固定月租（不分成） | 固定月租（不分成） |
| 租金支付 | 月付 / 季度付 / 年付，提前 5 日付清 | 月付，每月 5 日前 | 月付，每月 5 日前 |
| 租金是否递增 | 无（合同期内固定） | 无 | 无 |
| 空置风险 | 我方承担 | 我方承担 | 我方承担 |
| 物业费 | 我方承担 | 业主承担 | 我方承担 |
| 维修责任 | 我方（单次 500 元以下直接修） | 我方配置我方承担 | 我方配置我方负责 |
| 租客标准 | 实名 + 工作证明 + 信用查询 | 实名 + 工作证明 + 信用查询 | 实名 + 工作证明 + 信用查询 |
| 中途卖房 / 自住 | 提前 3 个月通知 + 违约金 | 垫资回收完成后无违约责任 | 提前 3 个月通知 + 违约金 |
| 到期装修 / 软装 | 归业主 | 归业主 | 归业主 |
| 适合谁 | 毛坯房、想省心的业主 | 2~3 年后可能自住 / 出售 | 长期只想省心收租的业主 |
| 不接的房子 | 小产权 / 违建 / 产权纠纷 / 抵押未解押 | 小产权 / 违建 / 产权纠纷 / 抵押未解押 | 小产权 / 违建 / 产权纠纷 / 抵押未解押 |
毛坯房没人租，自己装按 2400 元/㎡ 一套要二十几万、还得盯 3~4 个月工期 —— 交给久安，装修、招租、维修我们跑，业主按月收租。
适合：有清水房 / 毛坯房，不想自己掏十几万装修的业主
房子是精装交付，但缺家具家电、一直空着租不上价？软装我们垫资配齐（7.8 万起），2~3 年固定月租到手，到期房子和软装都归你。
适合：开发商精装交付的房子，缺家具家电、一直空着的业主
精装交付但一直空着、缺家具家电 —— 软装配置我们出，招租、维修、巡检我们管，业主只收租。
适合：精装房业主：不想破坏装修，又不想自己操心出租
房子空着也按合同照付租金，业主收入不受市场波动影响。
装修、家电、软装全部我方出资；签约前出具书面方案，条款逐条确认。
固定月租不分成，打入业主指定银行卡；遇节假日提前支付。
巡检实拍发业主；普通维修 48 小时内上门，紧急维修 2 小时内到场。
上门评估、方案、签约、招租、维修协调 0 费用，没有管理费、服务费名目。
实名登记 + 工作证明 + 信用查询后签约；不群租、不接大型犬。
示例图（内测占位，非本项目实拍）
电话 / 微信 / 表单留资，约定上门时间（主城区 24 小时内上门）
免费上门评估：房况、板块租金、可托管方案
确定托管年限与租金，出具书面方案
签订托管 / 包租合同（可上门或邮寄）
按约定标准装修或配置软装，一般 3~4 个月完成
对外招租、带看、签约，每月 5 日前给业主打租金
| 电话接听 | 工作时间 30 秒内接听，未接 2 小时内回拨 |
|---|---|
| 上门评估 | 预约后 24 小时内上门（成都主城区） |
| 租客看房 | 2 小时内回复，当天或次日可约看 |
| 普通维修 | 48 小时内上门 |
| 紧急维修（漏水 / 停电 / 门锁） | 2 小时内到场，24 小时值班电话 |
| 租金到账 | 每月 5 日前，遇节假日提前支付 |
| 巡检反馈 | 每季度入户巡检 1 次，实拍发业主 |
| 投诉处理 | 48 小时内答复并给处理方案 |
| 明码标价 | 托管业务不向业主收取任何费用；中介业务按约定收费并开票 |
| 服务时间 | 9:00-20:00 全年无休（紧急维修 24 小时） |
| 发票与凭证 | 提供租赁合同、收款凭证，可开发票 |
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