毛坯房托管 8~15 年：业主 0 投入，稳收租金
毛坯房没人租，自己装按 2400 元/㎡ 一套要二十几万、还得盯 3~4 个月工期 —— 交给久安，装修、招租、维修我们跑，业主按月收租。
毛坯房没人租，自己装按 2400 元/㎡ 一套要二十几万、还得盯 3~4 个月工期 —— 交给久安，装修、招租、维修我们跑，业主按月收租。
图片为内测占位示例图，实拍素材到位后替换。
租客看房第一句就是「有装修吗」，毛坯房挂一年也可能租不出去。
自己按 2400 元/㎡ 装一套 100㎡ 要 24 万左右，还要盯 3~4 个月工期、买家电、反复跑现场。
空置期间物业费照交，房子还在折旧。
欠租、损坏、押金纠纷，业主自己追要成本很高。
| 全屋基装（水电改造、地砖、木地板、橱柜、卫浴） | 我方 |
|---|---|
| 全屋定制家具 + 家电（中央空调 / 电视 / 冰箱 / 洗衣机 / 微波炉 等） | 我方 |
| 招租、带看、签约、催租 | 我方 |
| 维修（自然损坏；单次 500 元以下直接修，人为损坏向租客追责） | 我方 |
| 托管期内物业服务费 | 我方 |
| 每季度入户巡检 1 次 + 实拍反馈 | 我方 |
| 水电燃气（租客使用期间） | 租客自付 |
| 产权清晰、税费、共有权人同意 | 业主 |
以下条款以合同为准，签约前我们逐条跟你确认。
| 签约年限 | 8~15 年（按房源情况与业主需求定） |
|---|---|
| 起租要求 | 单套 / 整层 / 整栋均可 |
| 房源要求 | 毛坯、无法居住等需要装修的房子（小产权房、违建房、产权纠纷、抵押未解押不接） |
| 业主投入 | 0 元（装修与家电由我方全额出资） |
| 装修标准 | 1800~2400 元/㎡：资深设计师担纲，全屋基装 + 高级定制家具 + 一线品牌电器，按自住中高端整租标准，达国内家装环保等级，拎包入住 |
| 装修工期 | 签约后一般 3~4 个月完成装修并对外招租 |
| 免租期 | 装修期 3~4 个月 + 每年 1 个月招租期 |
| 租金结算 | 固定月租（不分成） |
| 租金支付 | 月付 / 季度付 / 年付，提前 5 日付清当期租金，打入业主指定银行卡 |
| 租金递增 | 无（合同期内租金固定） |
| 物业费 | 托管期内物业服务费由我方承担 |
| 维修责任 | 自然损坏我方负责；人为损坏向租客追责；单次 500 元以下我方直接修 |
| 租客标准 | 实名登记 + 工作证明 + 信用查询；不群租、不接大型犬 |
| 业主中途卖房 / 自住 | 可提前 3 个月书面通知，按合同约定付违约金后解约 |
| 到期后装修与家电 | 归业主所有，不额外收费；业主不需要可由我方负责清空 |
| 业主需提供 | 身份证、不动产权证、银行卡（涉及共有需配偶同意） |
电话 / 微信 / 表单留资，约定上门时间（主城区 24 小时内上门）
免费上门评估：房况、板块租金、可托管方案
确定托管年限与租金，出具书面方案
签订托管 / 包租合同（可上门或邮寄）
按约定标准装修或配置软装，一般 3~4 个月完成
对外招租、带看、签约，每月 5 日前给业主打租金
| 对比项 | ① 毛坯房托管 8~15 年 | ② 精装房托管 2~3 年 | ③ 精装房托管 5~6 年 |
|---|---|---|---|
| 签约年限 | 8~15 年 | 2~3 年 | 5~6 年 |
| 房屋状态要求 | 毛坯 / 无法居住，需装修 | 开发商精装交付的空房 | 开发商精装交付的空房 |
| 我方投入 | 装修 1800~2400 元/㎡ + 家电家具 | 软装垫资 7~12 万 | 软装配置 7~12 万 |
| 业主投入 | 0 元 | 0 元 | 0 元 |
| 免租期 | 装修期 3~4 个月 + 每年 1 个月 | 4 个月（软装配置 + 招租） | 配置 1 个月 + 每年 1 个月 |
| 租金结算 | 固定月租（不分成） | 固定月租（不分成） | 固定月租（不分成） |
| 租金支付 | 月付 / 季度付 / 年付，提前 5 日付清 | 月付，每月 5 日前 | 月付，每月 5 日前 |
| 租金是否递增 | 无（合同期内固定） | 无 | 无 |
| 空置风险 | 我方承担 | 我方承担 | 我方承担 |
| 物业费 | 我方承担 | 业主承担 | 我方承担 |
| 维修责任 | 我方（单次 500 元以下直接修） | 我方配置我方承担 | 我方配置我方负责 |
| 租客标准 | 实名 + 工作证明 + 信用查询 | 实名 + 工作证明 + 信用查询 | 实名 + 工作证明 + 信用查询 |
| 中途卖房 / 自住 | 提前 3 个月通知 + 违约金 | 垫资回收完成后无违约责任 | 提前 3 个月通知 + 违约金 |
| 到期装修 / 软装 | 归业主 | 归业主 | 归业主 |
| 适合谁 | 毛坯房、想省心的业主 | 2~3 年后可能自住 / 出售 | 长期只想省心收租的业主 |
| 不接的房子 | 小产权 / 违建 / 产权纠纷 / 抵押未解押 | 小产权 / 违建 / 产权纠纷 / 抵押未解押 | 小产权 / 违建 / 产权纠纷 / 抵押未解押 |
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